Pronarët po u ofrojnë qiramarrësve në apartamente me qira të kontrolluar dhjetëra mijëra dollarë që të largohen nga banesat e tyre. Për shumë prej tyre, kjo nuk mjafton.
Apartamenti me qira të kontrolluar, ku Bernard Dethiers jeton prej më shumë se 40 vjetësh, është lidhja e tij jetike me San Franciskon.
Dethiers, 74 vjeç, është pensionist dhe paguan rreth 1.100 dollarë në muaj për apartamentin e tij me dy dhoma gjumi në North Beach, shumë më pak se qiraja mesatare e kërkuar në qytet në gusht, e cila ishte 4.395 dollarë. Djali i tij, nxënës i vitit të fundit të shkollës së mesme, e ndan kohën mes këtij apartamenti dhe shtëpisë së nënës së tij, që ndodhet afër.
Por Dethiers rrezikon ta humbasë banesën.
Pasi pronarë të rinj e blenë ndërtesën vitin e kaluar, i ofruan atij 40.000 dollarë që të largohej brenda rreth tre muajsh. Ai u kundërpërgjigj duke kërkuar 600.000 dollarë, një shumë që e llogariti duke mbledhur një „diferencë të mundshme qiraje“ prej 2.500 dollarësh në muaj për 20 vjet.
Pronarët e refuzuan kërkesën.
“Ne duhet të jemi në San Francisko dhe nuk kemi ku të shkojmë për shkak të çmimeve”, tha Dethiers. “Jemi plotësisht të përjashtuar nga tregu për shkak të çmimeve.”
Tani pronarët po përpiqen ta dëbojnë atë dhe pesë familje të tjera sipas Ellis Act, një ligj i shtetit të Kalifornisë që u lejon pronarëve të dëbojnë qiramarrësit nëse i heqin nga tregu të gjitha njësitë me qira të pronës.
Pronarët e ndërtesës synojnë të jetojnë vetë në njësitë e saj bashkë me familjet e tyre, tha Gael Bizel-Bizellot, avokat që i përfaqëson.
Dethiers dhe qiramarrësit e tjerë po e kundërshtojnë dëbimin në gjykatë.
Ndërsa bumi i inteligjencës artificiale po shtyn lart qiratë dhe çmimet e banesave në San Francisko, pronarët po nisin gjithnjë e më shumë negociata për t’i paguar qiramarrësit që të largohen.
Kjo po i vendos shumë prej tyre përballë një dileme: të pranojnë ofertën financiare ose të rrezikojnë një dëbim pa faj, rast në të cilin do të merrnin vetëm pagesën e zhvendosjes që kërkohet me ligj.
Përpara se të nisin negociatat për një marrëveshje të tillë, pronarët duhet t’ua bëjnë të ditur synimin e tyre qiramarrësve dhe Bordit të Qirave të San Franciskos.
Sipas të dhënave të këtij bordi, numri i deklaratave paraprake për marrëveshje largimi të paraqitura nga pronarët u rrit me rreth 17 për qind në gjysmën e parë të këtij viti, krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar.
Deri tani këtë vit, njoftimet sipas Ellis Act dhe ato për hyrjen e pronarit në banesë përbënin së bashku rreth 10 për qind të njoftimeve për dëbim të paraqitura pranë Bordit të Qirave.
“Paratë për zhvendosje thjesht nuk pasqyrojnë atë nga e cila qiramarrësit po heqin dorë”, tha Daniel Wayne, avokat që përfaqëson qiramarrësit në San Francisko.
Sipas tij, për njerëzit që duan të mbeten në Zonën e Gjirit të San Franciskos, çmimet aktuale të qirave dhe shpenzimet e zhvendosjes mund t’i konsumojnë shumë shpejt paratë e marra nga një marrëveshje largimi ose nga pagesa e zhvendosjes pas një dëbimi pa faj.
Dethiers dhe djali i tij kanë të drejtë për rreth 29.000 dollarë pagesë zhvendosjeje.
Për shkak se ai është mbi 62 vjeç dhe ka jetuar në apartamentin e tij për më shumë se një vit, do të kishin një vit kohë për t’u larguar, në vend të afatit tipik prej 120 ditësh.
Me qiratë e larta në qytet, Dethiers tha se nuk e di se ku në San Francisko do të mund të jetonte nëse ai dhe qiramarrësit e tjerë e humbin çështjen gjyqësore.
“Nuk mund të mendoj për diçka më të keqe sesa të humbasësh shtëpinë tënde dhe të dish se nuk do të mund të gjesh një tjetër”, tha ai.
Pronarët mund të kërkojnë marrëveshje largimi nëse duan t’ia japin njësinë një qiramarrësi të ri me qira sipas tregut ose nëse duan të shesin një ndërtesë që mund të ketë më shumë vlerë kur është bosh, tha Scott Freedman, avokat i pronarëve të pronave në San Francisko.
Disa nga pronarët dhe qiradhënësit që ai përfaqëson janë larguar nga qyteti, por tani duan të kthehen në shtëpitë e tyre në San Francisko.
Të tjerë kanë fëmijë që duan të vendosen në to pasi të përfundojnë universitetin.
“Është e ngjashme me bumet teknologjike të së kaluarës, kur njerëzit entuziazmoheshin shumë për atë që po ndodhte këtu dhe dëshironin të bëheshin pjesë e saj”, tha Freedman.
“Ka një shtytje të kërkesës. Por oferta është e kufizuar.”
Megjithatë, kontrolli i qirave u jep shumë qiramarrësve fuqi në negociata, pasi rritjet vjetore të qirave përgjithësisht janë të kufizuara dhe ata mund të zgjedhin të refuzojnë një ofertë ose të mos negociojnë fare.
Qiramarrësit kanë gjithashtu 45 ditë kohë për të anuluar një marrëveshje largimi pasi e kanë nënshkruar.
Nëse nuk arrihet një marrëveshje, pronarët mund t’i dëbojnë qiramarrësit sipas Ellis Act duke i hequr nga tregu të gjitha njësitë me qira të pronës.
Një pronar mund të kërkojë gjithashtu dëbim pa faj në mënyrë që ai vetë ose disa anëtarë të familjes së tij ta përdorin njësinë si banesë kryesore, por duhet të jetojnë në të për të paktën tre vjet.
Craig Lipton, 59 vjeç, punon në sektorin e pasurive të paluajtshme në San Francisko prej rreth 35 vjetësh dhe donte të përfitonte nga tregu konkurrues i banesave i nxitur nga pasuria e krijuar prej inteligjencës artificiale.
Ai planifikonte të shiste një pjesë të ndërtesës së tij luksoze me dy njësi në Nob Hill dhe, në mars, nisi negociatat me pesë qiramarrës që ndanin një apartament me pesë dhoma gjumi dhe qira të kontrolluar, për të cilin paguanin gjithsej 11.000 dollarë në muaj.
Lipton, i cili jetonte në njësinë tjetër, tha se donte t’i paguante qiramarrësit që të largoheshin sepse nuk besonte se do të mund ta shiste njësinë me ta brenda.
Fillimisht u ofroi 5.000 dollarë nëse largoheshin deri në fund të qershorit.
Ata e refuzuan.
Më pas, ai u ofroi 55.000 dollarë, ndërsa qiramarrësit kërkuan 152.000 dollarë.
Në fund, palët ranë dakord për një pagesë prej 100.000 dollarësh.
“Të më duhej të paguaja për të rimarrë posedimin e shtëpisë sime më bëri të ndihesha pak sikur po mbahesha peng”, shkroi Lipton në një mesazh.
Në fund të korrikut, ai e nxori të gjithë ndërtesën në shitje për 7,25 milionë dollarë.
John Alioto, 47 vjeç, ka lindur dhe është rritur në San Francisko dhe jeton në apartamentin e tij me qira të kontrolluar në Nob Hill prej më shumë se 20 vjetësh.
Si portier në Hyatt Regency, pritja e njerëzve që mbërrijnë në San Francisko është thelbi i punës së tij.
Tani, pasi pronari i ofroi para që ai dhe bashkëbanuesit e tij të largoheshin, Alioto shqetësohet se mund t’i duhet t’i thotë lamtumirë qytetit.
Alioto dhe tre bashkëbanuesit e tij paguajnë së bashku rreth 2.600 dollarë në muaj për një apartament me katër dhoma gjumi në një ndërtesë me tri njësi.
Pronarët e tyre, Shivashis Nayak dhe Jeetendra Pradhan, u ofruan Aliotos dhe tre bashkëbanuesve të tij 70.000 dollarë në prill që të largoheshin brenda rreth dy muajsh.
Pasi ata nuk e pranuan ofertën, pronarët e rritën atë në 104.000 dollarë.
Qiramarrësit nuk e pranuan as këtë ofertë.
“Nuk mendoj se mund t’i vendosësh një çmim largimit nga shtëpia jote”, tha Alioto.
“Nuk ka shumë parash që mund të vendoseshin në një valixhe jashtë shtëpisë sonë dhe të na bënin të thoshim: ‘Oh, kjo është fantastike. Le të ikim.’”
Në një situatë ideale, Alioto do t’i refuzonte edhe ofertat e ardhshme dhe do të vazhdonte të jetonte në apartamentin e tij, por ai shqetësohet për mundësinë e një dëbimi pa faj.
“Frika më e madhe është thjesht të mos kesh ku të jetosh, në një vend të rehatshëm që mund ta quash shtëpi”, tha ai.
“Ku do të përfundoj?”
Një avokat i Nayak dhe Pradhan refuzoi të komentojë.
Ndërsa kërkesa për banesa mbetet e fortë, Freedman pret një rritje të negociatave për marrëveshje largimi.
Mike Dineen, 53 vjeç, vendas i San Franciskos që punon në kooperativën Rainbow Grocery Cooperative në pronësi të punonjësve, jeton në njësinë mbi apartamentin e Aliotos prej gati 30 vjetësh dhe paguan bashkë me tre bashkëbanues rreth 2.600 dollarë në muaj.
Edhe ata morën oferta për t’u larguar kundrejt pagesës.
Dineen nuk iu përgjigj ofertave sepse i konsideroi shumë të ulëta.
“Fillon të shqetësohesh dhe pastaj nis të informohesh”, tha ai, duke iu referuar njohjes së të drejtave të tij.
“Sa më shumë mëson, aq më i sigurt ndihesh, por ende mbetesh në pasiguri. Pra, nuk ka qetësi.”
Apartamenti është vendi ku ai solli nënën e tij gjatë një viti e gjysmë të fundit të jetës së saj, ku u bë kujdestari i saj me kohë të plotë dhe ku njohu fqinjë që, gjatë dekadave, u bënë burimi më i rëndësishëm i komunitetit dhe lidhjeve njerëzore për të.
Ideja se mund të mos gjejë një apartament të përballueshëm, të detyrohet të largohet nga San Francisko dhe të kërkojë një punë të re në tregun aktual e frikëson Dineen.
“Nuk po bëhem më i ri”, tha ai.
“Po ngadalësohem, jo po marr hov.”
Dineen dhe Alioto kanë jetuar në atë ndërtesë më gjatë sesa kanë jetuar në çdo vend tjetër.
“Ndërtesa nuk është e imja”, tha Dineen, “por kjo është shtëpia ime.”/NYT
